Wertsicherung: Miete an die Inflation anpassen

Geschrieben von immovio

Zuletzt aktualisiert Vor etwa 3 Stunden

Mit der Wertsicherung schützt du den Wert deiner Mieteinnahmen, indem die Miete an die Inflation oder an vereinbarte zeitliche Stufen angepasst wird. immovio berechnet fällige Anpassungen automatisch vor und erinnert dich rechtzeitig, damit du keine Erhöhung übersiehst. Wichtig: Die Wertsicherung in immovio muss zu der Vereinbarung in deinem Mietvertrag passen.

immovio erhöht nie automatisch

Das Wichtigste vorweg: immovio führt die Wertsicherung nicht von selbst durch. Die Plattform erinnert dich daran, dass eine Anpassung möglich ist und berechnet die neue Miete vor. Ob tatsächlich eine Mieterhöhung stattfindet und in welcher Höhe, entscheidest immer du selbst.

Wann du die Wertsicherung festlegst

Die Wertsicherung legst du beim Anlegen eines Mietverhältnisses fest. Im Assistenten ist sie der fünfte Schritt, direkt nach den Finanzen. Aktuell lässt sich die Wertsicherung nur bei der Erstanlage erfassen, eine nachträgliche Bearbeitung ist in Entwicklung.

Das Modell wählen

Zuerst entscheidest du, ob überhaupt automatisch angepasst werden soll:

  • Keine Wertsicherung: Es erfolgt keine automatische Anpassung. Du kannst die Miete später jederzeit manuell erhöhen.

  • Wertsicherung aktivieren: immovio berechnet anfallende Anpassungen automatisch vor und erinnert dich rechtzeitig.

Aktivierst du die Wertsicherung, wählst du die Art der Anpassung: Indexmiete oder Staffelmiete.

Indexmiete konfigurieren

Bei der Indexmiete wird die Miete an einen offiziellen Index gekoppelt, in der Regel den Verbraucherpreisindex (VPI). Folgende Felder legst du fest:

  • Referenzindex: Der Index, an den die Miete gekoppelt ist (z.B. VPI 2020).

  • Referenzmonat: Der Ausgangsmonat, ab dem die Indexentwicklung gemessen wird.

  • Auslöser der Anpassung:

    • Zeitbasiert: Die Miete wird in festgelegten Intervallen auf Basis des aktuellen Index neu berechnet.

    • Schwellwertbasiert: Die Anpassung erfolgt erst, wenn sich der Index um einen festgelegten Prozentsatz verändert hat.

  • Anpassungsintervall: In welchem Rhythmus geprüft bzw. angepasst wird (z.B. jährlich).

  • Anpassungsfaktor: Wie viel der Indexsteigerung an den Mieter weitergegeben wird. Standard sind 100 Prozent, du kannst aber auch nur einen Teil weitergeben, etwa 70 Prozent der Inflation.

  • Früheste Anpassung (optional): Ab wann frühestens die nächste Erhöhung stattfinden darf.

  • Es wurde bereits eine Wertsicherungsanpassung durchgeführt: Aktiviere diesen Schalter, wenn die Miete schon einmal an den Index angepasst wurde, damit die nächste Berechnung von der richtigen Basis startet.

Die amtlichen VPI-Werte zieht immovio automatisch von der Statistik Austria, du musst also keine Indexstände selbst eintragen.

Staffelmiete konfigurieren

Bei der Staffelmiete sind keine Indexwerte im Spiel, sondern fixe Beträge zu fixen Zeitpunkten. Du legst fest, in welchem Intervall die Miete steigt: monatlich, quartalsweise, halbjährlich, jährlich oder alle 24 Monate. Beim Anlegen übernimmt immovio bereits vergangene Staffeln automatisch, spätere Anpassungen bestätigst du selbst.

So führst du eine Wertsicherung durch

Der Ablauf ist bei Indexmiete und Staffelmiete gleich:

  1. Sobald eine Anpassung möglich ist, wirst du benachrichtigt, über die Glocke oben rechts und per E-Mail. Zusätzlich erscheint beim Mietverhältnis der Hinweis Anpassung möglich, damit du es nicht übersiehst.

  2. Klick auf den Hinweis oder öffne das Mietverhältnis und wähle Wertsicherung durchführen.

  3. immovio zeigt dir die vorberechnete Anpassung: die alte und die neue Nettomiete sowie die zugrunde liegende Indexveränderung.

  4. Lege fest, ab wann die neue Miete gilt. Offene Mietzahlungen ab diesem Datum werden automatisch aktualisiert.

  5. Passt alles, bestätigst du mit Wertsicherung durchführen.

Die Vorberechnung ist nur ein Vorschlag. Passt sie nicht, musst du sie nicht übernehmen. Du kannst die Miete stattdessen jederzeit über Miete anpassen manuell auf einen gewünschten Betrag ändern.

Rechtlicher Hinweis

Die vorgeschlagene Anpassung ist eine unverbindliche Berechnung auf Basis deiner erfassten Wertsicherungsvereinbarung und der amtlichen VPI-Daten. Prüf vor dem Durchführen, ob sie mit deinem Mietvertrag und den geltenden rechtlichen Vorgaben übereinstimmt, etwa hinsichtlich zulässiger Höhe und Ankündigung gegenüber dem Mieter. immovio stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.