Objekt anlegen – Deine Immobilie richtig starten
Geschrieben von immovio
Zuletzt aktualisiert Vor etwa 1 Monat
Ein Objekt ist die Grundlage für alles in immovio. Bevor du Einheiten, Mietverhältnisse oder Dokumente anlegen kannst, brauchst du zuerst ein Objekt. Das Anlegen dauert nur wenige Minuten und folgt einem geführten Prozess in vier Schritten.
Was ist ein Objekt?
Ein Objekt ist deine Immobilie als Ganzes – also das Gebäude oder Grundstück, das du verwaltest. Das kann ein Einfamilienhaus sein, das du vollständig vermietest, ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen, oder auch eine Gewerbeimmobilie. Innerhalb eines Objekts legst du anschließend die einzelnen Einheiten an, also die Wohnungen, Stellplätze oder Gewerbeflächen, die du vermietest.
Kurz gesagt: Das Objekt ist der Rahmen, alles andere kommt danach.
Warum musst du ein Objekt überhaupt anlegen und nicht direkt eine Einheit?
Berechtigte Frage. Ein Objekt bildet, wie in echt, das Fundament für die Vermietung. Auch wenn die Vermietung typischerweise auf Einheitsebene stattfindet, müssen Kontakte oder Kosten manchmal auf das gesamte Gebäude gerechnet werden. Spätestens bei der Betriebskostenabrechnung ist diese Teilund von Objekt und Einheit essenziell und teilweise gesetzlich vorgeschrieben.
So gehst du vor
Schritt 1: Einstieg. Klicke oben rechts im Dashboard auf „+ Hinzufügen" und wähle „Neues Objekt anlegen". Alternativ gehst du in der linken Sidebar auf Immobilien → Objekte und klickst dort auf „Objekt hinzufügen".
Schritt 2: Gebäude Typ wählen. Wähle den Typ deines Objekts: Einfamilienhaus (ein freistehendes Wohnhaus für eine Familie), Mehrfamilienhaus (Gebäude mit mehreren Wohneinheiten) oder Sonstiges (Gewerbe, gemischte Nutzung oder andere Immobilien). Klicke danach auf „Weiter".
Schritt 3: Allgemeine Daten eingeben. Vergib einen Objektnamen (z. B. „Residenz am See" oder einfach die Adresse), trage Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Stadt und Land ein. Optional kannst du einen Adresszusatz und das Baujahr hinterlegen. Klicke auf „Weiter".
Schritt 4: Fotos hinzufügen. Lade optional Fotos vom Gebäude hoch – max. 20 Fotos, je max. 10 MB (PNG, JPG oder WEBP). Fotos sind nicht verpflichtend und können auch später ergänzt werden. Klicke auf „Weiter".
Schritt 5: Grundstück. Ergänze optional Parzellennummer, Grundstücksfläche und Baufläche in m², Anzahl der Ebenen sowie ob ein Garten oder Keller vorhanden ist. Im Notizfeld hast du Platz für zusätzliche Informationen. Klicke auf „Objekt anlegen".
Gut zu wissen
Der Objektname taucht überall in der Plattform auf – in der Übersicht, bei Einheiten und in Berichten. Wähle einen Namen, der dir auf Anhieb sagt, um welche Immobilie es geht. Bei mehreren Objekten empfiehlt sich ein klares Benennungsschema, z. B. Straße + Hausnummer oder ein eigener Spitzname.
Grundstück- und Fotodaten sind optional und können jederzeit nachträglich ergänzt oder geändert werden. Der Objekttyp und die Adresse lassen sich nach dem Anlegen ebenfalls noch anpassen.